🏠 ซื้อบ้านครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง?

คู่มือ Step-by-step สำหรับ First Jobber
จากศูนย์ → มีบ้านหลังแรกแบบเข้าใจง่าย!

หลายคนตั้งเป้าหมายว่า อยากมีบ้านหลังแรก แต่พอเริ่มจริง ๆ กลับงงไปหมด ต้องเริ่มจากตรงไหนก่อน? ต้องมีเงินเท่าไหร่? ต้องเจอค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

บทความนี้จะพาไปดู ทุกขั้นตอนแบบ Step-by-step เข้าใจง่าย ทำตามได้จริง ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงวันโอนบ้าน

✅ STEP 1: กำหนด “งบประมาณ” ที่ไหว

ก่อนจะเลือกบ้าน ต้องรู้ก่อนว่า “เราจ่ายไหวแค่ไหน”

💰 กฎเหล็ก: ผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้

ตัวอย่าง:

• รายได้ 25,000 บาท → ผ่อนได้ประมาณ 10,000 บาท/เดือน

• ระยะเวลากู้ 30 ปี → วงเงินกู้ราว 1.5–2 ล้านบาท

📌 อย่าลืมเตรียมเงินดาวน์ + ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เผื่อไว้ด้วยอีกประมาณ 10–15%

✅ STEP 2: เลือกประเภทบ้านให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์

• คอนโด → เดินทางสะดวก เหมาะกับคนอยู่คนเดียว/ทำงานในเมือง

• ทาวน์โฮม → ราคาจับต้องได้ มีพื้นที่มากขึ้น

• บ้านเดี่ยว → เหมาะกับครอบครัวใหญ่ มีงบประมาณมากขึ้น

📍 พิจารณาทำเลให้ดี เช่น ใกล้ที่ทำงาน ใกล้รถไฟฟ้า โรงเรียน โรงพยาบาล

✅ STEP 3: เริ่มเก็บ “เงินดาวน์”

ธนาคารส่วนใหญ่ให้กู้ได้ ไม่เกิน 90–100% ของราคาบ้าน
ที่เหลือเราต้อง “ดาวน์” เอง

• ราคาบ้าน 2 ล้านบาท → เตรียมเงินดาวน์ไว้ 100,000–200,000 บาท

• ถ้าเป็นบ้านโครงการใหม่ อาจมีโปรดาวน์ 0% หรือผ่อนดาวน์แบบสบาย ๆ ได้

✅ STEP 4: ยื่นกู้ธนาคาร

✍️ เอกสารที่ต้องเตรียม:

• บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน

• สลิปเงินเดือน 3–6 เดือน

• Statement 6 เดือนย้อนหลัง

• เอกสารซื้อขายจากโครงการ/เจ้าของบ้าน

✅ ถ้ากู้คนเดียวไม่ผ่าน → ลอง “กู้ร่วม” กับพ่อแม่/แฟน
✅ เช็กเครดิตบูโรก่อนยื่น เพื่อให้โอกาสอนุมัติสูงขึ้น

✅ STEP 5: เช็กค่าใช้จ่ายวันโอน

📌 นอกจากค่างวด ยังมี ค่าใช้จ่ายวันโอน ที่ต้องเตรียมด้วย เช่น:

💡 บางโครงการช่วยออกค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ แนะนำให้สอบถามก่อน

✅ STEP 6: รับโอน → ผ่อนชำระงวดแรก

เมื่อธนาคารอนุมัติและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย
คุณจะเริ่ม “ผ่อนบ้านงวดแรก” ตามสัญญาที่ตกลงกับธนาคาร

💡 ผ่อนผ่านบัญชีหักอัตโนมัติหรือแอปธนาคารก็ได้
✅ แนะนำให้จ่ายตรงเวลาเพื่อเครดิตดีและไม่มีดอกเบี้ยปรับ

✅ STEP 7: วางแผนอนาคตเรื่องบ้าน

• ผ่อนสม่ำเสมอ 3 ปี → รีไฟแนนซ์ เพื่อดอกเบี้ยถูกลง

• จัดการหนี้ดี ๆ → ปลดหนี้ไว

• มีเงินเพิ่ม → จ่ายโปะปีละ 1–2 ครั้งเพื่อลดดอกเบี้ย

สรุป: ซื้อบ้านไม่ยาก ถ้ารู้เส้นทาง

การมีบ้านไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝัน โดยเฉพาะกับ First Jobber
แค่เริ่มต้นวางแผนให้ถูกทาง มีวินัยทางการเงิน และศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน
บ้านหลังแรก = จุดเริ่มต้นของความมั่นคงในชีวิต